北京公积金"直付房租"试点扩至33万套房源 按季划转功能7月15日上线

2025年7月15日，北京住房公积金管理中心正式发布《关于进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》，将试点房源总量从4万套猛增至33万套，并创新性增加"按季直付"功能。这一政策调整标志着北京公积金租房支持体系进入"全流程数字化"新阶段，预计每年将惠及超50万缴存职工，年度资金划转规模突破180亿元。

政策核心解读

根据北京住房公积金管理中心发布的政策文件，本次扩围包含三大核心优化：

一、划转频率增加"按季直付"选项 此前试点仅支持"按月直付"，新政明确支持"按月或按季划转"。对于季付合同的租客，公积金中心将在每季度租金账单应付日前一日，将可提取金额一次性划转至出租机构账户。以月租金4500元的季付合同为例，租户每季度可一次性提取13500元，减少办理频次，提升资金使用效率。

二、房源覆盖范围扩展至全市 试点住房出租机构运营的商品房房源覆盖范围从原有个别区域扩展至全市16区，公租房试点项目增加至3个。目前已对接建信住房、首开乐尚等8家专业租赁机构，覆盖房源类型包括长租公寓、保障性租赁住房、人才公寓等多元化产品。

三、存量合同可办，扩大受益面 自7月15日起，凡在北京市房屋租赁监。管平台完成备案、且在有效期内的租赁合同，均可申请直付房租业务。这意味着数十万存量租赁关系的租户无需重新签约即可享受政策红利。

办理流程四步法

1. 资格校验：北京公积金中心，系统自动核验在京无房、连续缴存满3个月等条件

2. 合同备案：通过租赁合同，完成在线备案（存量合同可免此步）

3. 签署协议：与公积金中心、租赁机构三方签署《直付房租协议》

4. 自动划转：系统按约定周期自动划款，租户可查资金流向

政策影响分析

据测算，新政实施后：

受益人群：覆盖约52万无房缴存职工，占全市租房群体的38% 

资金效率：按季划转可减少租户12次 办理/年

市场效应：预计将带动15-20%的房东主动配合备案，提升租赁市场规范化水平

专家解读

北京市房地产中介行业协会会长李先生表示："直付房租模式解决了长期存在的'先付后提'现  金流压力问题。特别是按季划转功能，与租赁市场主流付款方式匹配，显著提升了政策适配性。"

特别提醒：直付房租提取额度与普通租房提取共享年度上限，租户需合理规划提取节奏。‌‌‌